TaiXuanJia · 泰国华人买房顾问
泰国房产出售
中文顾问陪你买对房
泰选家收录曼谷 98 套在售房源，覆盖 12 个区域，总价 125–29,000 万泰铢。每套标注户型、面积、价格与位置，购买前由顾问核实外国人配额与产权，并协助资金入境和过户。
- 中文全程沟通
- 购前核实外国人配额
- 支持视频看房
- 协助过户与资金入境
曼谷生态城 · 拉玛九一居 29㎡250 万泰铢
按关键词自动识别区域、预算和户型，只在本站房源中筛选。
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最近更新了哪些房源？
HOW TO BUY
外国人在泰国买公寓要走哪些步骤？
从看房到拿到产权证（Chanote），顾问全程中文陪同。
- 确认需求与预算
城市、区域、户型、自住或出租，顾问按预算筛出候选房源。
- 看房并核实配额
到场或视频看房；向物业核实外国人配额、欠费与产权状态。
- 签约与付订金
签预订协议与买卖合同，约定付款节点和税费分担。
- 资金入境与过户
外币汇入并取得 FET / Credit Advice，到土地厅过户领证。
买二手公寓要交哪些税费？
以下为常见标准，具体以土地厅当日规定和合同约定为准。
| 项目 | 标准 | 通常由谁支付 |
|---|---|---|
| 过户费 | 官方评估价的 2% | 买卖双方协商，常见各付一半 |
| 特别商业税 | 3.3%（持有不满 5 年出售） | 卖方 |
| 印花税 | 0.5%（不交特别商业税时） | 卖方 |
| 预扣所得税 | 个人卖家按累进计算；公司卖家 1% | 卖方 |
| 物业费 / 维修基金 | 按面积收取，各楼盘不同 | 买方（交房后） |
FAQ
泰国买房常见问题
外国人可以在泰国买公寓吗？
可以。外国人可以以个人名义拥有公寓（Condominium）的永久产权，但同一栋公寓中外国人持有的面积合计不得超过可售面积的 49%，所以购买前要先确认该楼盘外国人配额是否还有剩余。土地和别墅一般不能由外国人直接持有。
买房的钱怎么从国内汇到泰国？
购房款需要以外币从境外汇入泰国，并由泰国银行出具外汇入境证明（FET 表格或 Credit Advice，汇款用途写明购买公寓及房号），过户时土地厅会查验这份证明。建议汇款前先和顾问确认汇款附言写法。
过户要交哪些税费？谁来付？
常见项目：过户费约为评估价的 2%（买卖双方常各付一半，以合同约定为准）；预扣税约 1%（卖方）；持有不满 5 年出售的特别商业税 3.3%，满 5 年则改为 0.5% 印花税（卖方）。具体以土地厅最新规定和买卖合同为准。
人不在泰国，可以远程买房吗？
可以。顾问可以视频看房，买方通过授权委托书（POA）委托代理人到土地厅办理过户，但委托书需按要求签署认证。首次购买仍建议亲自到场看一次房。
页面上的价格和房源是最新的吗？
房源价格、是否在售和外国人配额会变动，页面标注了更新日期。下单前请联系顾问，以当天向物业和业主核实的结果为准。